Luxuriöses 3-Zimmer Appartement in Seefeld in T.

3-Zimmer Luxusappartement in Seefeld in T.

Die ehemalige Pension „Bergfrieden“ wurde 2004/2005 unter der Leitung vom bekannten Architekten Elmar Kranebitter renoviert und unter dem Namen „Hotel Princess Bergfrieden“ wieder eröffnet. Das Hotel befindet sich in einer absoluten Toplage mit Blick auf die Berge, gegenüber vom Golfplatz und ist lediglich fünf Gehminuten vom Seefelder Zentrum entfernt.
Direkt neben dem Stammhaus wurden zuätzlich acht luxuriöse Chalet Appartements im traditionellen alpenländischen Stil errichtet.
Im Untergeschoß befinden sich eine die Parkgarage, Waschraum für die Eigentümer, Abstellraum für Ski und Schuhe, Kinderspielraum und Kellerabteile.
Die Vermietung der Appartements und der entsprechende Service werden vom Hotel Princess Bergfrieden betrieben. Dank der hervorragenden Bewertungen der Gäste auf den verschiedenen Portalen, wie u.a. Tripadvisor, Booking.com und Zoover sind Hotel Princess Bergfrieden auch in diesem Jahr diverse Auszeichnungen verliehen worden.
Durch die professionelle Vermietung kann eine hohe Rendite für die Eigentümer erzielt werden.
Österreich ist durch die stetig steigenden Preise bei Immobilien ein beliebter Standort für Investoren im Immobilienbereich.

• Top Lage am Seefelder Plateau
• Golfplatz, Badesee und die Familienskigebiete Gschwandtkopf und Rosshütte/Härmelekopf
• 3-Zimmer Luxus Appartement mit herrlichem Ausblick auf die Berge
• Hervorragende Mieteinnahmen durch professionellen Betreiber
• zu den Vorort-Einrichtungen des Hotels gehören Bar, Lounge, Frühstücksstube, Hallenbad
mit Wellnessbereich und Fitnessraum (neu)

Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch die Auswahl ausschließlich qualitativ hochwertiger
Materialien aus.

Zu diesem Appartement gehören 2 Abstellplätze in der Tiefgarage.

Dises Renditeobjekt muss widmungsgemäß immerwährend an Touristen vermietet werden. Die Eigennutzung ist mit 3 Wochen im Sommer und 3 Wochen im Winter möglich. Üblicherweise wird die Eigennutzung Mitte des Jahres für das darauf folgende Jahr vereinbart und in der Zwischensaison ist eine gewisse Flexibilität gegeben.

Die Eigentümer schließen mit dem Betreiber einen Pachtvertrag ab, in dem alle Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien vereinbart sind. Zu den Pflichten des Betreibers zählen insbesondere die Betriebspflicht, Marketing und Werbung, Reservierungsabwicklung, check in/check out, Abrechnung mit den Eigentümern, Feststellung von Schäden und deren Beseitigung, Bestellung einer Liegenschaftsverwaltung gem. Wohnungseigentumsgesetz usw.

Die Eigentümer sind verpflichtet, nach Fertigstellung die Appartements in unbenutztem Zustand zwecks Vermietung an den Pächter bzw. Betreiber zu übergeben.

Beschreibung Top 9:

Das Top 9 befindet sich Dachgeschoß des Stammhauses. Es verfügt über einen großen Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Badezimmer mit Dusche und WC und das andere Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich kommt man auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete 12,80 m² große Terrasse.

Raumaufteilung
Wohnen Essen Kochen:
2 Doppelzimmer
Badezimmer 1 mit Dusche/WC
Badezimmer 2 mit Dusche/Badewanne
Getrenntes WC
Wohnnutzfläche Gesamt:	100,86 m²
Balkon:	8,50 m²

Kaufpreis Appartement incl. Einrichtung und 2 Parkplätze in der Tiefgarage: € 552.000 excl. USt
Netto-Mieteinnahmen: € 48.000,--

Bruttoanfangsrendite 5,50 - 6,00%

Ausrichtung: S / Süd

en.Der Kaufpreis Appartement versteht sich incl. Bäder, Böden, Abstellraum, Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage. Das Möbelpaket beinhaltet Küche, Einrichtung, Möbel und Inventar und die Gartenmöbel.
Für den Kauf des Appartements ist keine Umsatzsteuer zu bezahlen bzw. bekommt man diese nach ca. 6 Wochen vom Finanzamt zurück.

Die Kaufnebenkosten betragen 6,5% vom Bruttokaufpreis incl. USt, da als Berechnungsgrundlage der Grunderwerbsteuer und der Eintragung des Eigentumsrechts in das Grundbuch der Kaufpreis incl. USt herangezogen wird.
Das Hotel Princess Bergfrieden ist als Betreiber ist für die Vermietung und Verwaltung der
Appartements verantwortlich.