3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Innsbrucker Stadtteil Saggen
Im Innsbrucker Stadtteil Saggen wird eine ca. 112 m² große und aufwändig sanierte Eigentumswohnung mit 3 großen Zimmern und einem Kabinett zum Verkauf angeboten. Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeithauses, das 1910 errichtet wurde und seit 2002 per Bescheid vom Bundesdenkmalamt vollumfänglich unter Denkmalschutz steht.
Die gegenständliche Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, ohne dabei die einzigartige Charakteristik der Gründerzeit zu verändern. Der im Wohn- und Arbeitszimmer in die Jahre gekommene Fischgrätparkett wurde durch einen neuen, originalgetreu in massiver Eiche gefertigten und nach dem Stand der Technik verlegten, ersetzt.
Im Flur und in der Küche wurde der original Terrazzo Boden belassen.
Die typisch für diese Zeit eingebauten Kastenfenster wurden von einem dafür spezialisierten Unternehmen aufwändig restauriert und die Einfachverglasungen der inneren Flügel mit Isolierglas ausgestattet. Dadurch wurde der Wärme- und Schallschutz wesentlich verbessert.
Trotz der 3,20 Meter hohen Räume liegen die Heizkosten incl. Warmwasseraufbereitung von monatlich
€ 82,00 weit unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Zentralheizung. Als Zusatzheizung ist im Wohnzimmer ein vollautomatisch gesteuerter, vollflächig verfliester Kachelofen und in der Küche ein in Edelstahl gefertigter Zusatzherd eingebaut.
Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein ca. 12,50 m² großes Dachbodenabteil.
Ein Energieausweis laut OIB Richtlinie liegt nicht vor und wird von einer dem Alter und Art des Gebäudes vergleichbarer Gesamtenergieeffizienz ausgegangen.
Das monatliche Betriebskosten à-conto incl. € 16,00 Rücklage ohne Heizung und Warmwasser beläuft sich auf € 116,81. Die Reparaturrücklage beträgt zum 31.03.2017 € 17.000,00.
| Raumaufteilung | |
| Wohnzimmer | 27,96 m² |
| Arbeitszimmer | 21,48 m² |
| Schlafzimmer | 22,59 m² |
| Kabinett | 7,23 m² |
| Küche mit Speis | 11,22 m² |
| Bad mit Dusche | 3,79 m² |
| WC | 1,65 m² |
| Flur | 16,05 m² |
| Wohnnutzfläche Gesamt: | 112,00 m² |
| Balkon: | 4,40 m² |
| Zubehör: | |
| Dachbodenabteil | 12,50 m² |
Kaufpreis -Wohnung (Verhandlungsbasis) € 550.000,00
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
